Een aannemer voert bouw- of verbouwingswerken uit, van een volledige nieuwbouw tot een uitbreiding of renovatie. Bij grotere werken coördineert de aannemer vaak ook de andere vakmensen.
Waar let je op?
Vraag naar referenties en bekijk liefst gelijkaardige werken in de buurt.
Check het ondernemingsnummer in de Kruispuntbank van Ondernemingen en of de aannemer verzekerd is voor burgerlijke aansprakelijkheid.
Bij werken waarvoor een architect verplicht is: vraag het bewijs van de verzekering voor tienjarige aansprakelijkheid.
Laat een duidelijke planning en betalingsschijven in de offerte en het contract opnemen.
Vraag welke posten als vermoedelijke hoeveelheid of als richtprijs in de offerte staan.
Vraag welke werken de aannemer zelf doet en welke hij uitbesteedt.
Vraag minstens drie offertes en vergelijk ze op dezelfde punten: materiaal, uitvoering, planning en garantie.
Aangevuld met: VEKA – erkende koeltechnische bedrijven, bsearch.be, geert-viaene.be, FOD WASO, werk.belgie.be, x2o.be. Per bedrijf staan de bronnen op zijn pagina.
Premies in Roeselare voor aannemer
Stad Roeselare
Premie afkoppeling afval- en regenwater
Wie op zijn perceel regenwater en afvalwater gescheiden laat afvoeren, krijgt een groot deel van de kosten terug. Ook bij zelf uitvoeren worden de materialen vergoed.
Bedrag 75% van de bewezen kosten terug, met een maximum van € 1 500 voor open of halfopen bebouwing en € 750 voor gesloten bebouwing
Aanvragen vóór de start van de werken, via het departement Beleidsontwikkeling Ruimte, met een plan van de ontworpen toestand
Werken pas uitvoeren na goedkeuring
Na uitvoering is een keuring van de privériolering verplicht
Premie voor Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA)
Woningen in gebied zonder riolering moeten hun afvalwater zelf zuiveren met een IBA. Stad Roeselare subsidieert de plaatsing tot eind 2027, de termijn van het zoneringsplan.
Bedrag Stad Roeselare voorziet een subsidie van 1000 euro voor de installatie van een IBA.
Woning ligt in individueel te optimaliseren buitengebied volgens het zoneringsplan
Recent geïnstalleerde IBA die voldoet aan de code van goede praktijk en de technische voorwaarden van de stad
Gezuiverd water voldoet aan de VLAREM-normen
Keuringsattest door een erkende keurder en factuur toevoegen
Premies voor heel Vlaanderen: ze gelden ook in Roeselare.
Vlaamse overheid, via het Energiehuis
Mijn VerbouwLening
Goedkope renovatielening (in 2026 tussen 0% en 1,5% rente) voor werken aan woningkwaliteit en energieprestatie, zoals isolatie, een warmtepomp(boiler) of zonnepanelen. Je vraagt ze aan via Mijn VerbouwLoket of het Energiehuis; een latere Mijn VerbouwPremie gaat naar de afbetaling van de lening.
Bedrag voor een bedrag van minimaal 4.000 euro tot maximaal 60.000 euro; met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar
Voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 2, 3 en 4, particuliere verhuurders (met extra voorwaarden), niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen en verenigingen van mede-eigenaars
Eigenaar-bewoners hebben geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom (aanvragen vanaf 1 januari 2026)
Inkomensgrens 2026: 55.020 euro voor een alleenstaande, 78.610 euro voor een koppel of alleenstaande met 1 persoon ten laste, plus 4.420 euro per extra persoon ten laste
Aanvraag op basis van offertes van maximaal 6 maanden oud; er mogen nog geen facturen zijn
Rentevoet 2026: 0% (inkomenscategorie 4 en verhuurders die aan de voorwaarden voldoen), 0,5% (categorie 3), 1,5% (categorie 2 en VME's)
Premie om een woning aan te passen aan een bewoner van 65 jaar of ouder, met technische hulpmiddelen (aangepaste badkamer of toilet, traplift, handgrepen, automatisering van deur, poort of rolluiken) of met verbouwingen die de woning toegankelijker maken. Eigenaars, huurders en verhuurders aan een woonmaatschappij kunnen ze aanvragen.
Bedrag De aanpassingspremie bedraagt per categorie steeds 50% van de som van de goedgekeurde facturen, btw inbegrepen (afgerond tot op het lagere tiental). De premie per categorie is maximaal 1.250 euro
De aanvrager, de partner of een inwonend gezinslid is minstens 65 jaar op de aanvraagdatum
Eigenaar-bewoner, huurder met een huurovereenkomst van minstens drie jaar, eigenaar die de woning aanpast voor een inwonende 65-plusser (bloed- of aanverwant tot de tweede graad), of particulier die minstens negen jaar verhuurt aan een woonmaatschappij
Inkomensgrens voor aanvragen in 2026: 39.300 euro voor één 65-plusser zonder persoon ten laste, 55.010 euro met één persoon ten laste of voor twee aanvragers, plus 4.410 euro per bijkomende persoon ten laste
De woning ligt in het Vlaamse Gewest en is de hoofdverblijfplaats van de 65-plusser
Facturen zijn maximaal twee jaar oud en bedragen samen minstens 1.200 euro (inclusief btw)
Vastgoedontwikkelaar Zabra plant op de voormalige site van Denderland Shopping in Geraardsbergen een bedrijvenpark met 23 units voor kmo's en ambachtslui, zoals schilders en schrijnwerkers. Op 23 en 24 oktober 2026 zijn er bezoekdagen.
Burgemeester Mohamed Ridouani en schepen Dirk Vansina openden op 17 oktober 2026 de nieuwe stadswijk Burenberg in Leuven, met 127 appartementen, 16 eengezinswoningen, 15 sociale woningen, studentenkoten, zorg en een publieke parktuin.
Bron: VRT NWS, 17 okt 2026
Veelgestelde vragen
Hoe vergelijk ik offertes van aannemers?
Leg de offertes post per post naast elkaar en kijk of dezelfde werken, materialen en hoeveelheden erin staan. Een lagere prijs kan betekenen dat posten ontbreken. Vraag uitleg bij posten die onduidelijk zijn.
Heb ik een architect nodig naast een aannemer?
Voor vergunningsplichtige werken is een architect meestal verplicht. Bij kleinere werken zonder vergunning kun je rechtstreeks met een aannemer werken. Vraag bij je gemeente welke regels voor jouw werken gelden.
Wat is een vorderingsstaat?
Een vorderingsstaat is een overzicht van de uitgevoerde werken op een bepaald moment, waarop de aannemer een factuur baseert. Controleer of het gefactureerde overeenkomt met wat op de werf werkelijk klaar is.
Wat betekent voorlopige en definitieve oplevering?
Bij de voorlopige oplevering keur je de werken goed, eventueel met een lijst van opmerkingen die nog moeten worden opgelost. De definitieve oplevering volgt later en bevestigt dat ook die opmerkingen in orde zijn. Spreek de afspraken hierover vooraf in het contract af.
