Dakwerker kiezen: waar let je op in de offerte

Een dak vernieuwen of herstellen is werk waarbij veel lagen samenkomen: dakbedekking, onderdak, isolatie, dampscherm, goten en aansluitingen. Een offerte die alleen 'dak vernieuwen' vermeldt, zegt te weinig. Vraag dat elke laag apart beschreven wordt, zodat je kunt vergelijken en later kunt nagaan wat er geplaatst is.

Laat eerst de toestand vaststellen

Vraag de dakwerker om het dak van dichtbij te bekijken, ook aan de binnenkant op zolder. Zo ziet hij de staat van het houtwerk, sporen van lekken en de bestaande isolatie. Vraag of hij foto's kan bezorgen van wat hij vaststelt. Dat helpt je om te begrijpen waarom hij bepaalde werken voorstelt.

Wat moet in de offerte staan

• Het type dakbedekking (pannen, leien, roofing, epdm of andere) met merk of type.
• Of het onderdak, de panlatten en tengellatten vernieuwd worden.
• Of er geïsoleerd wordt, met welk materiaal en welke dikte, en hoe het dampscherm geplaatst wordt.
• De aansluitingen aan schouw, dakramen, gevels en buren.
• Goten, afvoeren en eventuele zinkwerken.
• De stelling of hoogwerker en de veiligheidsvoorzieningen.
• Het afvoeren van afval, en wat er gebeurt als er asbest gevonden wordt.
• De garantie, de planning en wat er gebeurt bij slecht weer.

Asbest in oude daken

Woningen van voor 2001 kunnen asbesthoudende golfplaten, leien of onderplaten hebben. Bij renovatiewerken ben je verplicht om de asbesthoudende materialen die door de werken eenvoudig bereikbaar worden te verwijderen, zo stelt OVAM. Asbesthoudende dak- of gevelbekleding mag ook nooit bedekt worden. Vraag dus vooraf of de dakwerker rekening houdt met asbest en wie het verwijdert. Heb je al een asbestattest, geef het dan mee aan de dakwerker.

Vergunning

Gewoon onderhoud, zoals versleten panlatten of leien vervangen zonder de dakstructuur te wijzigen, is in Vlaanderen vrijgesteld van vergunning. Werken aan daken zonder volumewijziging zijn onder voorwaarden ook vrijgesteld, zolang de energieprestatie niet verslechtert. Verhoog je het dak, of verander je de draagstructuur, dan heb je wel een vergunning en mogelijk een architect nodig. Bij beschermd erfgoed of in werelderfgoedgebied gelden aparte regels. Vraag bij twijfel je gemeente.

Verzekering en garanties

Vraag of de dakwerker verzekerd is voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid. Gaat het om werken waarvoor een architect verplicht is, dan moeten aannemers zoals een dakwerker ook een verzekering voor hun tienjarige aansprakelijkheid hebben en het attest daarvan vóór de start van de werken bezorgen. Controleer ook of de onderneming ingeschreven is in de Kruispuntbank van Ondernemingen met de juiste activiteiten.

Vergelijk niet alleen de prijs

Een lage prijs kan betekenen dat er minder lagen vernieuwd worden of dat de afwerking rond schouwen en dakramen beperkt is. Leg de offertes naast elkaar en vraag bij elk verschil waarom. Een dakwerker die bereid is zijn keuzes uit te leggen, is meestal ook een dakwerker die zorgvuldig werkt.

Afspraken tijdens de werken

Spreek vooraf af hoe het dak dicht blijft als de werken over meerdere dagen lopen en wie verantwoordelijk is voor schade bij een plotse regenbui. Vraag ook hoe de dakwerker je tuin, terras en gevel beschermt tegen vallend materiaal, en of hij de buren verwittigt als hij hun dak of goot moet betreden.