Dakonderhoud: zo voorkom je lekken en grote herstellingen

Een dak wordt pas een zorg als het lekt. Dan is er vaak al langer iets mis: een verschoven pan, een losgekomen aansluiting of een verstopte goot. Met een eenvoudige routine en af en toe een nazicht door een dakwerker voorkom je veel schade aan isolatie, plafonds en houtwerk.

Wat je zelf kunt opvolgen

• Kijk vanaf de grond of met een verrekijker naar verschoven, gebroken of ontbrekende pannen of leien.
• Controleer na een storm of er dakbedekking in de tuin of op straat ligt.
• Kijk op zolder naar vochtplekken, schimmel of daglicht dat doorschijnt.
• Let op overlopende goten bij hevige regen: dat wijst vaak op een verstopping.
• Volg mos en bladeren op, vooral onder bomen.

Klim niet zelf op het dak. Werken op hoogte is gevaarlijk en je kunt de dakbedekking beschadigen. Laat het dak zelf over aan een vakman met de juiste beveiliging.

Wat een dakwerker nakijkt

Bij een nazicht controleert de dakwerker de dakbedekking, de nokken en randen, de aansluitingen rond schouwen, dakramen en opstaande muren, en de goten en afvoeren. Bij een plat dak kijkt hij naar blazen, scheuren, naden en de afwerking van de randen. Vraag na afloop een kort verslag met foto's, zodat je weet wat er is gebeurd en wat er op termijn nodig is.

Goten en afvoeren

Verstopte goten zijn een van de meest voorkomende oorzaken van vochtproblemen. Het water loopt dan over de gevel of sijpelt achter de dakrand. Laat goten en afvoeren regelmatig reinigen, zeker in de herfst. Vervang je goten of afvoerbuizen zonder de rest van het dak te wijzigen, vraag dan bij je gemeente na of er lokale voorschriften zijn.

Mos en reinigen

Mos houdt vocht vast en kan bij vorst schade geven aan pannen. Laat een dak niet zomaar met hoge druk reinigen: dat kan de toplaag van pannen beschadigen. Vraag de dakwerker welke methode geschikt is voor jouw type dakbedekking.

Let op met oude daken

Heb je een woning van voor 2001, dan kan er asbest in de dakbedekking of onderplaten zitten. Asbesthoudende dakbedekking mag volgens OVAM niet afgedekt worden, en bij reinigingswerken mag je geen materiaal beschadigen. Krachtige mechanische werktuigen zoals hogedrukreinigers zijn bij het verwijderen van asbest verboden. Laat bij twijfel eerst nagaan of er asbest aanwezig is. Een asbestattest geeft je daar een overzicht van.

Herstellen of vernieuwen?

Een goede dakwerker zegt je eerlijk of een herstelling volstaat of dat vernieuwen op termijn verstandiger is. Gaat het om een groter geheel, combineer het dan met isolatie. Vervang je de dakbedekking, dan is dat een logisch moment om het dak te isoleren. Onderhoudswerken zoals versleten panlatten of leien vervangen zonder de dakstructuur te wijzigen, zijn in Vlaanderen vrijgesteld van vergunning.

Een eenvoudige routine

• Na elke zware storm: zelf vanaf de grond kijken en op zolder controleren.
• Elk najaar: goten en afvoeren laten reinigen.
• Regelmatig: een nazicht door een dakwerker, zeker bij oudere daken.
• Bij twijfel over asbest: eerst laten onderzoeken voor er gewerkt wordt.