Zwembad in de tuin: vergunning of vrijstelling?

Een zwembad in de tuin is een grote investering. Voor je offertes vraagt, moet je weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Vlaanderen.be beschrijft de regels voor een niet-overdekt zwembad, zwemvijver of siervijver bij een woning. De basisregel: een vergunning is in principe nodig, tenzij je project aan alle voorwaarden voor een vrijstelling voldoet.

De voorwaarden voor een vrijstelling

• Er mag in de zij- en achtertuin samen maximaal tachtig vierkante meter aan niet-overdekte constructies liggen. Bestaande terrassen, opritten, paden en vijvers tellen mee.
• De constructie heeft geen bouwvolume en komt niet hoger dan anderhalve meter boven het maaiveld.
• Ze ligt op minstens één meter van de perceelsgrens en op minder dan dertig meter van de woning.
• Ze ligt niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, niet in de strook van vijf meter langs een waterloop en niet in een afgebakende oeverzone.
• Ze is niet in strijd met plannen, verkavelingsvoorschriften of verordeningen, en de gemeente heeft geen melding, vergunning of extra voorwaarden opgelegd.
• De gewestelijke hemelwaterverordening wordt nageleefd. Een zwembad of vijver telt daarbij als verharding.

Voldoet je project niet aan één van die voorwaarden, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Die vraag je aan via het Omgevingsloket.

De tachtig vierkante meter is snel bereikt

Veel mensen vergeten dat bestaande verhardingen meetellen. Een terras, een pad naar het tuinhuis en de rand rond het zwembad tellen samen op. Meet dus alles wat al in je zij- en achtertuin ligt voor je een zwembad laat ontwerpen.

Architect nodig?

Voor werken waarvoor je een vergunning nodig hebt, is in de regel een architect vereist. Vlaanderen.be vermeldt een uitzondering voor een buitenzwembad met een totale oppervlakte van maximaal honderdvijftig vierkante meter dat op minstens twee meter van de perceelsgrenzen en gebouwen ligt. Let op: die vrijstelling van de architect is geen vrijstelling van de vergunning zelf.

Lokale regels

Vlaanderen.be benadrukt dat lokale regels strenger kunnen zijn. Een gemeente kan de vrijstelling afhankelijk maken van een melding of vergunning, of bijkomende voorwaarden opleggen. Ga dus altijd langs bij of neem contact op met de dienst omgeving van je gemeente, ook als je denkt dat je project vrijgesteld is.

Wat je de zwembadbouwer vraagt

• Heb je voor mijn perceel nagekeken of een vergunning nodig is?
• Verzorg je de vergunningsaanvraag of moet ik dat zelf doen?
• Hoe ga je om met het regenwater op de rand en het terras rond het zwembad?
• Waar komen de technische installaties, zoals pomp en filter, en hoeveel geluid maken ze bij de buren?
• Hoe wordt het grondwerk afgevoerd?

Ook zonder vergunning: denk aan de buren

Een pomp, een warmtepomp voor het zwembadwater en spelende kinderen geven geluid. Een goede plaats voor de technische installatie en een eerlijk gesprek vooraf met je buren voorkomen veel discussies, ook als je project volledig vergunningsvrij is.

Plan de werfzone

Voor een ingegraven zwembad komt er een graafmachine in de tuin en moet er veel grond weg. Vraag hoe de machines je tuin bereiken, wat er met de uitgegraven grond gebeurt en hoe bestaande beplanting en verharding beschermd worden. Spreek af wie verantwoordelijk is voor schade aan een oprit of gazon door het werfverkeer.