Oprit of terras aanleggen: de regels voor verharding

Een nieuwe oprit of een groter terras lijkt een zaak tussen jou en de aannemer. Toch gelden er Vlaamse regels voor verhardingen bij een woning. Vlaanderen.be beschrijft wanneer je vrijgesteld bent van een omgevingsvergunning. Voldoe je niet aan alle voorwaarden, dan heb je een vergunning nodig.

In de voortuin

Volgens vlaanderen.be zijn in de voortuin vrijgesteld:

• Maximaal één oprit of toegang tot de garage, niet breder dan drie meter en volledig gelegen in de voortuin.
• Maximaal één toegang tot de voordeur, niet breder dan anderhalve meter en volledig gelegen in de voortuin.

Voor parkeerplaatsen in de voortuin heb je volgens vlaanderen.be altijd een vergunning nodig, ongeacht het materiaal. Een brede verharde voortuin om er twee auto's op te zetten valt dus niet onder de vrijstelling.

In de zij- en achtertuin

Terrassen, paden en andere lage, niet-overdekte constructies in de zij- en achtertuin zijn vrijgesteld zolang er per perceel in totaal maximaal tachtig vierkante meter van ligt. Bestaande verhardingen, maar ook een zwembad of vijver, tellen mee. Daarnaast mag de constructie niet hoger zijn dan anderhalve meter boven het maaiveld, moet ze op minstens één meter van de perceelsgrens liggen en op minder dan dertig meter van de woning.

Regenwater

Een belangrijke voorwaarde gaat over regenwater. Het water dat op verhardingen valt, moet volgens vlaanderen.be op je eigen perceel in de bodem kunnen infiltreren, bijvoorbeeld in een grasstrook, een wadi of een infiltratieput. Het mag niet naar de riolering of de straat worden afgevoerd. Voldoet je project daar niet aan, dan geldt de vrijstelling niet.

Lokale regels

Vlaanderen.be wijst erop dat lokale regels strenger kunnen zijn. Een gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen of de vrijstelling afhankelijk maken van een melding of vergunning. Woon je in een verkaveling, lees dan ook de verkavelingsvoorschriften. Neem bij twijfel contact op met de dienst omgeving van je gemeente.

De aansluiting met de straat

Het stuk tussen je perceelsgrens en de rijweg, zoals het voetpad of de boordsteen, is meestal openbaar domein. Wil je daar iets aan veranderen, bijvoorbeeld een verlaagde boordsteen, vraag dan bij je gemeente wat er geldt en wie het werk uitvoert.

Wat je de aannemer vraagt

• Heb je nagekeken of mijn oprit of terras onder de vrijstelling valt?
• Hoeveel vierkante meter verharding ligt er na de werken in mijn zij- en achtertuin, bestaande verharding inbegrepen?
• Waar loopt het regenwater naartoe, en hoe zorg je dat het op mijn perceel infiltreert?
• Welke fundering en onderlaag gebruik je, en is die geschikt voor het gewicht van een wagen?
• Wie regelt een eventuele vergunning?

Kiezen voor minder verharding

Hoe minder je verhardt, hoe makkelijker je aan de regels voldoet. Een oprit met twee rijstroken en gras ertussen, of een terras dat afwatert naar een border, laat meer water in de bodem. Dat is goed voor je tuin en vermijdt wateroverlast bij hevige regen. Vraag je aannemer naar zulke oplossingen voor je kiest.