Rookmelders in een appartementsgebouw: gemeenschappelijke delen, kelder en zolder

Iedereen kent de regel dat elke woning in Vlaanderen rookmelders moet hebben. Minder bekend is dat de verplichting sinds een besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2022 ook buiten de individuele woning geldt. Dat raakt vooral appartementsgebouwen, maar de regel over kelders en zolders geldt ook voor gewone woningen.

Gemeenschappelijke delen

Volgens vlaanderen.be is in de gemeenschappelijke delen van een gebouw een rookmelder verplicht in elke ruimte voor gedeeld gebruik waarin zich een technische installatie bevindt. Een technische installatie is een installatie met elektrische voeding of die warmte produceert, en die vast verbonden is met het gebouw. Denk aan een stookruimte, een ruimte met de elektriciteitsmeters of een lokaal met een liftmotor.

Bevindt er zich op een andere verdieping nog een technische installatie in de gemeenschappelijke delen, dan is daar ook een rookmelder nodig.

Kelder en zolder

In de kelder of op de zolder van een woning of een appartementsgebouw is een rookmelder verplicht als:

• er een technische installatie staat, of
• de kelder of zolder rechtstreeks toegankelijk is en je er normaal en onmiddellijk in kunt.

Zijn er in een gemeenschappelijke kelderruimte individuele kelders, dan volstaat volgens vlaanderen.be één rookmelder.

Een centraal branddetectiesysteem

De verplichtingen voor rookmelders gelden niet als de woning of het gebouw beschikt over een automatische branddetectie-installatie met centrale. In grotere gebouwen is dat soms al aanwezig. Vraag aan je syndicus of beheerder wat er in jouw gebouw geïnstalleerd is.

Welke melders?

Ook hier gelden de regels van vlaanderen.be: optische rookmelders met CE-markering, conform NBN EN 14604, met een hoorbaar alarm en een testknop. Een niet-vervangbare batterij met een levensduur van 10 jaar wordt aangeraden. Test de melders minstens één keer per maand en vervang ze na 10 jaar.

Wie neemt het initiatief?

Vlaanderen.be zegt niet uitdrukkelijk wie in een appartementsgebouw verantwoordelijk is voor de melders in de gemeenschappelijke delen. Breng het onderwerp aan op de algemene vergadering of bij de syndicus, zodat er een duidelijke afspraak komt over plaatsing, test en vervanging. Verhuur je een appartement, kijk dan ook na of de melders in je eigen woning in orde zijn: zonder de verplichte rookmelders is een huurwoning volgens vlaanderen.be niet conform.

Wat je een brandbeveiligingsbedrijf vraagt

• Welke ruimten in het gebouw bevatten een technische installatie?
• Welke kelders en zolders zijn rechtstreeks toegankelijk?
• Is er al een automatische branddetectie-installatie met centrale, en dekt die alles?
• Welke melders stel je voor, en wie test en vervangt ze?
• Hoe worden bewoners op de hoogte gebracht als een melder afgaat in een gemeenschappelijke ruimte?

Spreek ook af wie de melders maandelijks test en wie ze na 10 jaar vervangt. Een melder in een kelder of technische ruimte waar zelden iemand komt, wordt snel vergeten. Een eenvoudige lijst met de plaats en de vervaldatum van elke melder helpt de syndicus en de bewoners.