Badkamer renoveren: zo verloopt het van afbraak tot oplevering

In een badkamer komen veel disciplines samen: afbraak, sanitair, elektriciteit, waterdichting, tegelwerk en afwerking. Werk je met één aannemer, dan regelt die de volgorde. Werk je met aparte vaklui, dan ben jij de coördinator. In beide gevallen helpt het om te weten wat wanneer gebeurt.

1. Ontwerp en offerte

Begin met een plan: waar komen de douche, het lavabomeubel, het toilet en eventueel het bad? Hoe minder afvoeren je verplaatst, hoe eenvoudiger het werk. Laat de aannemer ter plaatse kijken naar de bestaande leidingen, de vloeropbouw en de ventilatie. Vraag een offerte die per post opsomt wat er gebeurt, inclusief afbraak en afvoer van puin.

2. Afbraak

Eerst gaat de oude badkamer eruit: sanitair, tegels en soms de chape. In oudere woningen kan er asbesthoudend materiaal aanwezig zijn, bijvoorbeeld in lijm onder vloerbekleding. Volgens de OVAM moet het verwijderen van zulke lijmlagen door een erkende asbestverwijderaar gebeuren. Laat dus vooraf nagaan wat er in je badkamer zit.

3. Leidingen en elektriciteit

Daarna komen de nieuwe water- en afvoerleidingen en de elektrische leidingen. Dit is het moment om stopcontacten, verlichting, een spiegelkast of een handdoekradiator te voorzien. Een belangrijke wijziging of uitbreiding van de elektrische installatie moet volgens de Vlaamse overheid gekeurd worden door een erkend controleorganisme. Vraag je elektricien of jouw werken daaronder vallen.

4. Vloer, wanden en waterdichting

Als de leidingen liggen, worden de wanden en de vloer klaargemaakt. Rond de douche is een goede waterdichting essentieel, zeker bij een inloopdouche zonder bak. Vraag welk systeem de aannemer gebruikt en hoe hij de hoeken en doorvoeren afwerkt. Een fout hier zie je pas maanden later, als er vocht doorslaat naar de onderliggende ruimte.

5. Tegelwerk

Pas als ondergrond en waterdichting in orde zijn, komt de tegelzetter. Vloerverwarming of een nieuwe chape moet eerst voldoende droog zijn. Vraag de aannemer hoe lang hij rekent en waarom. Haast hier leidt vaak tot barsten of loskomende tegels.

6. Sanitair en afwerking

Tot slot worden het meubel, de kranen, de douchewand, het toilet en de accessoires geplaatst. Daarna volgen de siliconenvoegen, het schilderwerk aan het plafond en de deur.

Oplevering

• Laat alle kranen lopen en controleer of afvoeren vlot leeglopen.
• Kijk of de douchevloer goed afloopt naar de afvoer en er geen water blijft staan.
• Controleer voegen, silicone en de aansluiting van de douchewand.
• Test verlichting, stopcontacten en ventilatie.
• Vraag de handleidingen en garantiebewijzen van toestellen en kranen.

Tijdens de werken

Een badkamer is meestal enkele weken onbruikbaar. Bespreek vooraf of er een tijdelijke oplossing is, zoals een tweede toilet of een douche elders in huis. Spreek ook af hoe vaak de aannemer de stand van zaken meldt. Bij werken aan een woning van meer dan tien jaar oud kan onder voorwaarden een verlaagd btw-tarief gelden; de FOD Financiën legt uit wanneer.

Wie coördineert?

Werk je met aparte vaklui, maak dan een eenvoudige planning met per week wie er komt en wat klaar moet zijn voor de volgende begint. Deel die planning met iedereen. Spreek ook af wie aanspreekpunt is als er iets misloopt tussen twee vaklui, bijvoorbeeld als de tegelzetter vaststelt dat een afvoer verkeerd ligt. Wie dat vooraf regelt, vermijdt dat de ene naar de andere wijst.